Tiny-House-Gent

Ben jij geïnteresseerd in het Tiny House woonmodel en wil je graag weten wat de mogelijkheden zijn in Gent? Lees dan verder. In dit artikel gaan we dieper in op enkele belangrijke aspecten van het Tiny House concept in Gent.

Minder geschikt voor de stad

Hoewel Tiny Houses een interessant alternatief kunnen zijn voor mensen die kleiner willen wonen, zijn ze minder geschikt voor de stad. De individuele minihuisjes zijn wel compact, maar nemen meer ruimte in dan een vergelijkbare woonoppervlakte in een compactere bouwvorm, zoals rijhuizen en stapelwoningen. Dit maakt ze energetisch minder interessant en moeilijker in te passen in een stedelijke context.

Verplichte omgevingsvergunning

Voor het bouwen van losstaande containerwoningen of het plaatsen van mini-huisjes in de tuin is een omgevingsvergunning nodig, zelfs als de oppervlakte kleiner is dan 40 m². Die aanvraag moet getoetst worden aan de toepasselijke stedenbouwkundige en verkavelingsvoorschriften, alsook aan de goede ruimtelijke ordening. Het perceel waarop je de Tiny House wilt plaatsen moet geschikt zijn voor wonen volgens het bestemmingsplan, de verkavelingsvergunning en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Wat met de EPB energienormen?

Tiny Houses zijn vrijgesteld van de EPB energie-eisen als alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² (Energiebesluit art. 9.1.22). Als het modulair gebouw uit meerdere containers bestaat, die samen een vloeroppervlakte van meer dan 50 m² hebben, is er wel een EPB-plicht.

Is domiciliëring mogelijk?

Permanente bewoning en dus domiciliëring is enkel mogelijk wanneer een Tiny House voldoet aan alle stedenbouwkundige vereisten. Wil je je Tiny House verhuren, moet het ook voldoen aan de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. In de praktijk zal een Tiny House niet zo gemakkelijk voldoen aan deze normen, aangezien de Vlaamse Codex Wonen bijvoorbeeld ook voorschrijft hoe groot een woning minimaal moet zijn. Daarnaast moet je rekening houden met het feit dat Tiny Houses die geplaatst worden op een perceel waar al een andere woning staat hetzelfde adres hebben als deze woning. Zowel de bewoners van de Tiny House als van de andere woning zullen bij een domiciliëring als één gezin geregistreerd staan.

Voor meer informatie en advies kan je terecht bij de Woonwijzer in je buurt. Maak zelf je afspraak online of bel tijdens de openingsuren naar het nummer 09 266 76 40. Voor vragen en meer informatie over domiciliëring, kunnen burgers terecht bij de Dienst Burgerzaken.

Laat uw reactie achter

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *